FONCIER
Le prix des fermage en légère hausse en 2025
Un arrêté daté du 23 juillet 2025 acte une hausse de 0,42 % de l'indice de fermage. Celui-ci sert à actualiser le prix des fermages des terres nues et des bâtiments d'exploitation.
Un arrêté daté du 23 juillet 2025 acte une hausse de 0,42 % de l'indice de fermage. Celui-ci sert à actualiser le prix des fermages des terres nues et des bâtiments d'exploitation.
Conformément à un décret du 27 septembre 2010 (n°2010-1126) déterminant les modalités de l'indice national des fermages et de ses composantes, l'indice repose sur deux facteurs :
- pour 40 % sur l'inflation (PIB) en vue de garantir une valeur réelle des fermages aux propriétaires,
- pour 60 % sur l'évolution du revenu brut de l'entreprise agricole (RBEA) à l'hectare pour tenir compte de la situation des fermiers. L'évolution des résultats économiques des exploitations est appréhendée via l'évolution du revenu brut de l'entreprise à l'hectare. Il est estimé à partir du revenu courant avant impôts et dotations aux amortissements. Le calcul se fait par hectare (pondéré - donc hectare de SAU) pour chaque année et en moyenne sur 5 ans. Les données proviennent du réseau d'information comptable agricole (RICA France).
De ce fait, l’indice national des fermages = (Indice RBEA x 0,6) + (indice PIB x 0,4). Selon l'arrêté ministériel du 23 juillet 2025, il s'établit pour 2025 à 123,06. Ainsi, il augmente de 0,42 % par rapport à l'année 2024.
Comment appliquer cette hausse sur l’échéance à payer à compter d’octobre prochain ? Prenons l’exemple d’un bail conclu le 1er novembre 2022, pour un loyer a été fixé à 330 €. Somme qui a été réglée pour l'année 2023, première année du contrat. En 2024, le fermage a été actualisé suite à la variation de 5,23 % : 330 € + 5.23 % de 330 € = 347,26 €. Pour 2025, il convient à nouveau d'actualiser le fermage et ajouter ainsi la variation de + 0,42 % : 347,26 + (0,42 *347,26/100) = 348,72 €. Le locataire devra s’acquitter d’un fermage de 348,72 € (hors taxes).
* Évolution de l'indice national du fermage depuis dix ans : 2015 : 110.05 - 2016 : 109.59 - 2017 : 106.28 - 2018 : 103.05 - 2019 : 104.76 - 2020 : 105.33 - 2021 : 106.48 - 2022 : 110.26 - 2023 : 116.46 - 2024 : 122,55 - 2025 : 123,06.
